O valor do metro quadrado em Osasco aumentou 30% nos últimos dois anos. Informação foi divulgada pela Prefeitura juntamente com um estudo elaborado pela Secretaria Municipal de Finanças a partir de informações cadastrais do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).
O estudo aponta que o total de imóveis cadastrados no IPTU saltou de 154.914 em 2017 para 184.617 em 2022, refletindo o crescimento do mercado imobiliário na cidade. Em termos absolutos, o maior crescimento foi observado nos condomínios residenciais, cuja quantidade de unidades cadastradas saltou de 42.868 em 2017 para 65.885 em 2022.
Segundo Bruno Mancini, secretário de Finanças do município, os próximos passos do trabalho realizado em relação aos imóveis da cidade, a partir do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), envolvem apresentar o volume de transações imobiliárias por bairro e estimar a evolução dos preços do metro quadrado.
“Sabemos, pelo estudo elaborado data zap +, que, entre as principais cidades da Região Metropolitana de São Paulo, Osasco foi a que apresentou o maior crescimento do valor médio de venda do metro quadrado nos últimos 48 meses, um aumento de quase 30% no período”, pontuou Mancini.
“Poder acompanhar mensalmente a evolução dos preços dos imóveis por bairro será de muito valor para o planejamento da cidade, para a elaboração de políticas de incentivo ao aumento da oferta de moradia, por exemplo. As estimativas de preço também podem ser muito úteis em uma eventual revisão da planta genérica de valores da cidade, que está bastante desatualizada”, comentou o secretário.
Segundo a Prefeitura, por causa de algumas mudanças de classificação ao longo do tempo, alguns bairros tiveram que ser agregados para corrigir distorções na análise. Ainda assim é possível ter uma visão regionalizada da verticalização da cidade e avaliar melhor os desafios relacionados ao planejamento urbano.
“Estamos neste momento discutindo os ajustes no nosso Plano Diretor e este tipo de informação é muito oportuna para compreender melhor a dinâmica do crescimento da cidade nos últimos anos. Notamos, por exemplo, um intenso processo de verticalização na região do Industrial Autonomistas, Continental, Presidente Altino, áreas próximas do centro, dos empregos, dos serviços e do centro expandido de Osasco. Por outro lado, também notamos um expressivo crescimento de condomínios residenciais em bairros como Conceição e Santa Maria, no extremo Sul da cidade, o que traz desafios adicionais para a questão da mobilidade urbana, por exemplo”, avaliou Mancini.
Segundo o estudo, nos bairros Industrial Autonomistas/Continental o número de unidades em condomínios residenciais saltou de 2.122 em 2017 para 6.155 em 2022. Em Presidente Altino, subiu de 1.284 para 3.231. Nos bairros Centro/Vila Osasco, de 5.182 para 6.751.
Nota-se também um crescimento expressivo do número de unidades residenciais em condomínios nos bairros Padroeira, Jardim Roberto, Cidade das Flores, Pestana, São Pedro (de 3.884 para 7.229), Novo Osasco (1.802 para 4.316), Conceição (de 2.306 para 3.648), Jaguaribe (1.948 para 3.180) e Santa Maria (de 1.221 para 2.438).
